一、部分已购公房。公房在住宅房屋中是比较特殊的存在，其中有两种情况不能办理抵押消费贷款，如果已购公房无法提供一种是购房合同或购房协议是无法申请房屋抵押贷款的，因为这类房屋的购房合同中一般都有比如“原单位有优先购买权”之类的条款，这样的话是银行无法取得他项权利的，所以银行也无法抵押房产的抵押消费贷款；除此之外，
二、还有一种情况是无法申请房屋抵押贷款的，即已购公房中不能提供其产房上市的房子是无法用于申请房抵的，我们知道，要申请房屋抵押贷款那么房子必须能够上市交易，而这类房产无法满足这个要求，自然就无法进行贷款业务。
三、未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
五、未满五年的经济适用房动迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
