1、在买房前首先要确定好房产性质是什么
并不是所有的房子都是支持按揭贷款的，所以你需要通过经销商和银行确认你的房子是否可以办理贷款，只有支持贷款的房子才是可以成功申请到贷款的。
2、开始申请贷款
在确认好房子的户型楼层等条件之后，就可以开始沟通贷款的事情了，可以先向银行咨询一下贷款需要哪些资料和条件，比如说房子首付要几成等等。
3、签订购房合同
银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订贷款合同
签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。买房贷款办理好之后，后面就是需要按月还款了，千万要记得按时还款不要逾期了，会影响到个人信用的。
