我相信大部分人看好抵押住房类贷款，主要就是因为额度的原因。额度大，就能很好的解决借款人的资金问题，然而大家也都应该清楚，并不是说房子抵押出去，你就能够获得一个好的额度，甚至你的房子能不能抵押还是一个问题。今天，小编就来说一说住房抵押贷的额度为何种因素干扰吧。
1、住房价值的评估。
商业银行给出的贷款额度，首先肯定是取决于住房价值的。并且一般来说，银行给出的额度是要低于住房实际价值的。房子的价值是怎么评判的？最主要是看该房产的综合情况，比如说住了多久、周边环境如何、市场价值几何、性质类型是哪种？不过大家放心，评估机构只要是专业的，误差并不会很大。
2、贷款成数有不同。
商业银行给出的额度，与成数也有很大的关系，而成数一般都是看房产的类别。类别可以用来判断房屋的变现能力，变现能力最好的一类，是商品住宅，所以贷款的成数最高可以是7成。而写字楼、或者是大多普通商铺，只有6成。其他类型的建筑，如厂房，仅仅是五成罢了。
3、什么住房无法申请贷款？
商业银行的住房抵押贷款，并不是对住房没有要求，像下面的这些住房，就是商业银行不接受的。
（1）面积小，连45平米都达不到，房屋的年限久，已超过30年。
（2）部分已购公房，权属不明确住房，还有小产权房。
（3）该住房为经济适用房，并且借款人还未使用满5年。
不过如果你确实没有合适的住房，也并不是说不能办理住房抵押贷款，也可以用他人的住房作为抵押，不过这个借款人需与你关系比较好，同意为你承担风险。
4、住房抵押的期限为何不同？
