房屋抵押贷款流程
1、借款人
借款人向银行提出贷款申请，并提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料；
2、银行审批
银行对借款人的贷款申请进行审查，主要审查借款人的贷款用途、偿还能力及还款意愿；同时对抵押物进行调查和评估；
3、签订贷款合同
银行根据借款合同内容与借款人签订借款合同和抵押合同；
4、办理房产抵押登记和公证
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房地产管理部门办理抵押登记手续；
5、发放贷款
银行按借款合同约定，发放贷款；
6、贷后管理
在贷款期限内，银行每月至少进行一次档案查询，核实借款人还款能力；如借款人不能按时足额还款，银行有权随时提前收回全部或部分贷款。贷后管理主要是防止抵押房产被转让、变卖、出租等情况发生。如果出现上述情况，银行将行使抵押权，收回全部或部分贷款。同时借款人还需承担其他责任。此外，借款人如逾期还款或违约使用贷款，银行有权依法处分抵押的房屋并追究其相应的违约责任。
7、本息回收
贷款到期后，借款人按时足额还款时，银行按借款合同约定收回全部或部分贷款本息；如借款人逾期还款或违约使用贷款，银行将行使抵押权并依法处分抵押物。
