1、对于抵押住房贷款，许多贷款机构都要求所抵押房的年限在20年内，要能够变现。如新房贷款，贷款的期限不得超过30年，如果是二手房，则不能够超过20年。
2、一般情况下，房龄+借款人年纪不能大于70左右。
3、房屋的面积不能太小，只有面积大于50平米的房子，地理位置也不能太偏僻，这样的房屋才能够当做抵押物进行贷款。
1、你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往贷款机构申请贷款；
2、贷款机构会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；
3、贷款机构指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；
4、你与贷款机构签订房屋抵押合同并办理公证；
5、你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；
6、贷款机构会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。
