常州房屋抵押贷款产品详情，常州房屋抵押贷款公司，贷款额度：10成（封顶1200万）

放款时间：15天

贷款利率：4.1%

还款方式：随借随还、先息后本、等额本息/本金、10年不规则还款（每年还5%本金）

贷款期限：10年

贷款类型：房产抵押贷款

产品描述：

加成贷产品是对传统的房屋一抵业务的升级，针对有更高额度需求的客户而推出的。目前，有2种办理模式：

（1）担保加成：在抵押物满足条件的情况下，再提供担保人（担保公司），最高可贷房屋评估价的9.5成，部分受限行业可贷8.5成；

（2）信用加成：在办理一笔正常的抵押贷款（抵押率最高7.5成）的同时，还能获得50-100万的信用贷款。

借款人要求：

1、借款人、抵押人18-64周岁（含），且年龄+贷款年限≤65

2、征信要求：借款人夫妻双方近2年贷款累计逾期均≤6次，且不能连续2次逾期；信用卡单笔逾期金额1500元以上的逾期天数≤60天，贷款及信用卡无当前逾期

3、经营实体：担保加成要求营业执照要满2年，信用加成要求满足1年

抵押物要求：

1、所在区域：主城区

2、房屋性质：只做70年产权的住宅，且无小区、无物管、无电梯的房产不做

3、建成年限：2008年以后的

4、三方抵押：直系亲属可以作为第三方借款和抵押

5、看房：看房

6、民间记录：不得有民间记录

7、二居需求：最好提供（可无）

8、押证情况：不押证

9、持证时间：≥1个月

10、产权面积：≤150㎡内系统评估，以上需要线下评估；

担保加成说明：

利率：

正常一抵和超出的2.5成，均执行相同的利率；

还款：

（1）正常一抵：10年等额本息/等额本金、5年随借随还、10年不规则还款（每年还5%本金）；

（2）超出的2.5成：3年等额本息/等额本金，或3年先息后本（每年要归本）；

信用加成说明：

利率：

抵押部分与信贷部分执行不同的利率；

还款：

（1）抵押部分：同担保加成；

（2）信贷部分：3年先息后本（中途不归本）；

申请条件：

1、借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检；

2、借款人须经银行信用评级，并达到一定级别要求。银行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行；

3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规；

4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

5、借款人在银行开立基本账户或一般账户；

6、符合银行其他有关贷款政策要求。

贷款利率：

银行房产抵押贷款利率是在央行发布的LPR基础上有浮动执行。具体浮动利率情况请咨询银行客服。

利息计算公式

贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率

例：贷款200万，贷款期限2年，贷款年利率4.1%，贷款利息=2000000*2*4.1%=164000元。

办理流程：

1、借款人贷前咨询，填写住房抵押贷款申请书，并提交银行要求的证明材料。

2、银行对借款人的贷款申请及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行向借款人发放贷款资金。

6、借款人近期偿还贷款。

申请资料：

1、个人资料：借款人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明

2、房产资料：抵押物房产三证

3、经营资料：营业执照、购销合同

4、流水：借款人夫妻双方个人流水或公司流水均可

还款方式：

银行房产抵押贷款还款方式可选择先息后本、等额本息还款法或等额本金还款法等。可以提前还款。提前还款需要先提出书面申请，经银行同意，可提前归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。

提前结清是指，在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

价格	面议
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