房子抵押贷款利息怎么算？举例详解计算方法，房子抵押贷款是一种风险比较小的贷款方式，有房子作为抵押物能有效提高贷款通过率，不过既然是贷款自然少不了要支付利息，这是借款人的贷款成本，一定要计算清楚。那么，房子抵押贷款利息怎么算？下面一起来了解下。
房子抵押贷款利息怎么算？
要计算房子抵押贷款利息，需要确定贷款利率、贷款金额、贷款期限，再结合不同还款方式的计算公式进行计算。
一、贷款利率：
房子抵押贷款大致分为两种，即一手房抵押贷款，就是常说的房贷；还有就是消费贷款，贷款利率有所区别。
按房贷类型分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种，但只要清楚前两种房贷利率就行了。
（1）商业贷款：按最近一期的同期LPR利率为基准+加上银行制定的基点形成（其中基点可以为负数），2023年2月20日LPR报价1年期3.65%，5年期及以上4.3%。
（2）公积金贷款：执行的是公积金贷款基准利率，首套房贷利率5年以下2.6%、5年以上3.1%；二套房贷利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。
因为消费贷是以人民币发放的贷款，利率参考人民币贷款基准利率，在此基础上浮动10%~30%，其中1年期以内4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%。
目前常州最低利率年化3.2%，授信10年，先息后本或等额本息/本金
二、贷款金额：
一手房抵押贷款商业贷款最高额度是房屋价格的70%，即100万的房子最高贷70万；公积金贷款最高额度各地规定单人贷款最高不超过50万，共同贷款最高不超过70万，具体贷款额度以贷款机构最终确定金额为准；
消费贷款额度，单人最高限额20万。
三、贷款期限：
一手房抵押贷款期限最长不超过30年。大多数消费贷期限最长不超过5年。
四、还款方式：
不管是一手房抵押贷款，还是消费贷款都有等额本息、等额本金两种还款方式选择，计算公式分别如下：
等额本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）x分期数]÷[（1+月利率）x分期数－1]-贷款本金。
等额本金：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
先息后本：
1）按月还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷12);
2）按季度还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷4);
3）按年度还款：先息后本利息计算公式=贷款本金×年化贷款利率。
【举例计算】
1、假设房子抵押贷款200万元，期限5年，性质是一手房按揭贷款：
（1）商业贷款：年利率4.9%，则等额本息还款总利息是259054.6元，等额本金还款总利息是249083.33元。
（2）公积金贷款：年利率2.75%，则等额本息还款总利息是142937.2元，等额本金还款总利息是139791.67元。
2、假设房子抵押贷款200万元，期限5年，性质是经营性贷款，年利率是3.2%。则等额本息还款总利息是166924.6元，等额本金还款总利息是162666.67元，先息后本还款总利息是160000元。
