常州贷款房屋抵押贷款可以贷多少年？溧阳市二次抵押的房屋贷款额度，房地产是我们国家最火爆的市场，大家更容易接触到住房抵押贷款，实际上还有很多种贷款方式，但是你知道，不管哪种贷款机构不是慈善机构，很多人在料理贷款时都必需提供抵押物，所以这种方式也叫抵押贷款，一般抵押物的价格应该不小。只有这样我们才能申请更多的额度，所以房屋抵押贷款最多可以贷款多少呢? 房屋抵押贷款必需处理什么手续呢?让我们一起熟悉一下。
一、房屋抵押贷款一般可以贷多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该凭借自己的还款力量断定还款期限，以免造成还款压力。处理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够料理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳固的经济收入，有偿还贷款本息的力量，无恶劣信用笔录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且处理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价格的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
二、房屋抵押贷款最多可以贷款多少
房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归纳起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
三、二次抵押的房屋贷款额度如何计算呢
其实还是依靠评估来决定的，只是必需将已经贷款的数字思考进去。
比如房子评估价格500万，其中贷款200万，那么剩余价格还有300万，二次抵押贷款是抵押剩余价格，也就是可以在300万的根基上做借贷。
如果你资料齐全，凭借抉择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，那么，你可以贷到300万*6成=180万。
牵涉到风险、逾期拍卖房产手续庞杂等问题，银行已经不做二次抵押类型的业务，部分非银行金融贷款机构也不做，但基于二次抵押贷款对企业的诸多好处，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
